商品房是指 经政府有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋。这些房屋包括住宅、商业用房及其他建筑物，能够办理产权证和国土证，并且可以自定价格出售。
详细来说，商品房有以下几个特点：
开发主体：
商品房由具有经营资格的房地产开发公司开发，包括外商投资企业。
土地使用权：
开发商需通过出让方式取得土地使用权，期限通常为40年、50年或70年。
建筑用途：
商品房包括住宅、商业用房及其他建筑物，适用于居住或商业用途。
销售与租赁：
商品房可以在市场上自由交易，既可用于出售也可用于出租。
法律地位：
商品房具备齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等，并且拥有清晰的产权，可以在市场上自由流转，不受政府政策限制。
综上所述，商品房是市场上常见的一种房产类型，适合不同需求的购房者。购买商品房时，需要注意其相关手续是否齐全，以确保交易的合法性和安全性。