容积率的计算公式如下:
基本公式
容积率 = 总建筑面积 ÷ 总用地面积。
考虑地下建筑面积
容积率 = 总建筑面积(包括地上和地下,但通常地下经营性面积不纳入计算)。
考虑特殊用途建筑面积
容积率 = 总计容建筑面积 ÷ 总用地面积,其中总计容建筑面积 = 地上总建筑面积 - 地上不计容建筑面积 + 特殊多倍计容面积。
考虑建筑物层数和高度
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
阳台面积计算
阳台按其水平投影面积的一半计算,当进深超过1.8米的各类阳台,均按全面积计入容积率。
建筑密度与容积率的关系
建筑密度 = 建筑物的基底面积总和 ÷ 规划建设用地面积,这个值一般不会超过40%-50%。
总结:
容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,通过总建筑面积与总用地面积的比值来表示。在计算时,需要考虑地下建筑面积、特殊用途建筑面积、建筑物层数和高度以及阳台面积等因素。不同城市可能会设定不同的容积率标准,以适应各自的规划目标和土地资源情况。