洋房和高层住宅在多个方面存在显著差异：
容积率
洋房：容积率较低，通常在0.8至1.2之间，这意味着建筑占用的土地面积较少，居住环境较为宽松，楼间距大，采光和通风条件好。
高层：容积率较高，通常在2.0至4.0之间，建筑占用的土地面积较多，由于密度高，采光和通风条件相对较差。
得房率
洋房：公摊面积小，得房率高。例如，90平方米的洋房实际使用面积可达80平方米甚至更高。
高层：公摊面积大，得房率低。同样120平方米的高层住宅，得房率大约为75%，实际使用面积约为90平方米。
面宽和采光
洋房：户型设计为大面宽，通常在10至12米，甚至超过13米，能够实现更好的采光和通风效果。
高层：由于两梯四户的布局，单套户型南向面宽受限，通常在8米左右，采光条件相对较差。
梯户比
洋房：楼层低，户数少，通常采用一梯两户或一梯一户的布局，上下班高峰时电梯使用压力小。
高层：楼层高，户数多，通常为两梯四户，上下班高峰时电梯等待时间较长，居住舒适度相对较低。
房价
洋房：价格较高，位置偏远，物业管理费较贵，但提供私人花园和更高的私密性。
高层：价格相对亲民，配套设施完善，生活便捷度高，尤其在土地稀缺的城市中心区域，升值潜力较大。
居住体验
洋房：低密度设计，居住环境安静，邻里关系亲近，绿化好，有私人花园和健身设施。
高层：密度高，人口密集，生活节奏快，虽然配套设施完善，但可能面临噪音和拥挤等问题。
其他
洋房：通常为6层以下，安全性高，私密性好，救援力量能够迅速抵达。
高层：楼层高，可能面临电梯故障等安全隐患，且在紧急情况下救援难度较大。
建议
选择洋房还是高层，主要取决于个人需求和偏好：
追求高品质生活：重视私密性、安静环境和良好采光，洋房是更好的选择。
考虑经济因素：希望在有限预算内获得最大居住空间，高层可能更为合适。
考虑地理位置：洋房通常位于市区外，适合追求宁静生活的家庭；高层则适合在市中心追求便利的人。
根据以上分析，可以结合自己的实际情况做出选择，以确保选购到最适合自己的住宅类型。