公寓房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：
产权性质
公寓：由于其用地性质为商业用地，其产权性质属于商业地产。这意味着公寓的使用年限通常为40年或50年，且可能在土地使用年限到期后面临续期问题。
商品房：商品房的土地性质为住宅用地，产权年限为70年，使用期满后按国家政策续期。
土地使用年限
公寓：通常为40年或50年，具体年限视土地用途而定。
商品房：一般为70年，是长期居住的理想选择。
水电收费标准
公寓：由于其商业性质，公寓的水电费标准通常按照商业标准收费，价格较高。
商品房：采用民用标准，费用相对较低，适合长期居住的家庭。
落户政策
公寓：由于其商业性质，大多数城市不允许以公寓作为落户地址。
商品房：可以作为户口迁移的住所，符合条件的购房者可以在当地落户。
贷款政策
公寓：商业贷款利率高于住宅贷款，首付款比例也较高。
商品房：可以申请住房公积金贷款，利率相对较低，贷款政策更为优惠。
居住舒适度
公寓：通常位置优越，设计现代化，适合年轻人或单身人士居住。
商品房：户型多样，适合不同家庭需求，且由于是住宅用地，通常更注重居住舒适度。
其他区别
功能性：公寓房也叫商住房，以小户型为主，具有商业性质，而商品房主要是用来住宅的。
买房限制：公寓房对于买房的限制较少，不限购不限贷，而商品房通常受到限购政策的影响。
物业管理：商品房的管理由业主委员会或物业公司负责，公寓房由开发商指定的物业负责。
价格：商品房的价格相对较高，因为购房者可以享有房屋的所有权，而公寓房的价格相对较低。
总的来说，公寓房和商品房在产权性质、土地使用年限、水电收费标准、落户政策、贷款政策、居住舒适度等方面存在明显差异。购房者在选择时应根据自己的实际需求和长期规划进行权衡。