买房贷款主要有以下几种类型和流程：
公积金贷款
定义：公积金贷款是使用住房公积金账户中的存款作为贷款的一部分，用于支付购房所需资金减去首付款的剩余部分。
申请条件：通常需要连续缴纳住房公积金6个月及以上，且在申请贷款时仍在继续缴纳。
流程：
1. 选房并签订购房合同，支付首付款。
2. 提交个人身份证、户口本、收入证明等相关材料至银行。
3. 银行审核资料并查询个人征信报告。
4. 审核通过后，签订贷款合同并进行房屋抵押登记。
5. 银行发放贷款。
商业贷款
定义：商业贷款是由银行提供的按揭贷款，购房者需要支付一定比例的首付款，剩余部分通过银行贷款支付。
申请条件：
具有合法的身份和稳定的职业及收入。
在贷款银行有不低于购房所需资金30%的存款。
提供银行认可的资产作为抵押或质押，或有符合规定条件的保证人。
流程：
1. 选房并签订购房合同，支付首付款。
2. 提交个人身份证、户口本、收入证明等相关材料至银行。
3. 银行审核资料并查询个人征信报告。
4. 审核通过后，签订贷款合同并进行房屋抵押登记。
5. 银行发放贷款。
组合贷款
定义：组合贷款是同时使用公积金贷款和商业贷款两种贷款方式，适用于公积金贷款无法完全支付购房款的情况。
申请条件：
同时满足公积金贷款和商业贷款的申请条件。
银行规定的其他条件。
流程：
1. 选房并签订购房合同，支付首付款。
2. 提交个人身份证、户口本、收入证明等相关材料至银行。
3. 银行审核资料并查询个人征信报告。
4. 审核通过后，先获得公积金贷款的批准，再申请商业贷款部分。
5. 签订组合贷款合同并进行房屋抵押登记。
6. 银行发放组合贷款。
建议
提前规划：合理规划购房预算和资金缺口，确保还款压力在可控范围内。
选择合适的贷款方式：根据自身经济状况和需求选择公积金贷款、商业贷款或组合贷款。
注意利率和还款方式：了解不同银行的贷款利率和还款方式，选择最适合自己的还款计划。
保持良好信用：确保个人征信良好，以提高贷款申请的通过率。