买房贷款流程如下：
选择房产：
购房者需要根据自己的财力和还款能力，选择合适的房产，并确保该房产能够获得银行的按揭支持。
办理按揭贷款申请：
购房者向银行或银行指定的律师事务所提交按揭贷款申请，并准备相关的法律文件，如身份证明、收入证明等。
银行审查：
银行对购房者提交的资料进行审查，确认其符合贷款条件后，会发给购房者同意贷款的通知或按揭贷款承诺书。
签订购房合同：
在获得银行同意后，购房者与发展商或其代理商签订《商品房预售或销售合同》。
签订楼宇按揭合同：
购房者持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记和保险：
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，并为期房办理变更抵押登记。银行通常要求购房者购买人寿或财产保险。
开立专门还款账户：
购房者需要开立一个专门的还款账户，用于按期偿还贷款本息。
等待银行放款：
在上述手续完成后，银行会将剩余的房款放款至指定账户，同时会开具发票给购房者。
房管局备案：
在购房合同签订和抵押登记完成后，需要到房地产管理部门进行备案。
开始还款：
购房者按照合同约定的还款方式和期限，开始按期偿还贷款。
建议在购房过程中，购房者应详细了解并确认所有贷款条件，确保能够顺利获得贷款并按时还款，避免产生不必要的麻烦。