公寓式住宅有其独特的优点和缺点，是否适合购买需要根据个人的需求和经济状况来决定。以下是公寓式住宅的一些主要优缺点：
优点
总价低，面积小：
公寓的总面积较小，因此总价相对较低，适合经济条件有限或希望以较低成本购房的年轻人或投资者。
生活方便：
公寓通常位于交通便利的地段，靠近公交站或地铁站，便于日常生活和出行。
使用率高：
公寓内部空间可以灵活分割，适合单身人士、小家庭或注重社交交流的人群。
功能多样：
公寓既可用于居住，也可用于商业，具有商住两用的优势，适合需要灵活使用空间的人群。
税费较低：
住宅式公寓的税费相对较低，例如契税按照90㎡以下普通住宅的比例缴纳。
不受限购影响：
公寓式住宅不受限购政策影响，适合需要灵活购房的人群。
缺点
产权年限短：
公寓的产权年限通常为40年或50年，比一般住宅的70年产权年限短。
管理费和水电费较高：
公寓按照商业标准收取水电费和管理费，相对较贵。
购房首付高：
购买公寓的首付比例通常较高。
功能受限：
住宅式公寓通常不允许办公，而商务型公寓虽然可以办公，但可能面临更高的管理费和严格的物业规定。
环境嘈杂：
由于公寓通常位于城市中心，周围环境可能较为嘈杂，且隔音效果可能不如普通住宅。
户口问题：
公寓通常属于商业性质，不能落户，这可能会给有户籍需求的家庭带来不便。
建议
单身或小家庭：如果单身或家庭人数较少，且注重便利性和社交交流，公寓可能是一个理想的选择。
投资者：对于投资者来说，公寓的高使用率和灵活性使其成为一个有吸引力的投资选择，尤其是在一线城市和繁华地段。
长期居住：如果打算长期居住，且对环境和舒适度有较高要求，可能需要考虑普通住宅或住宅式公寓。
考虑未来规划：在购买公寓时，应考虑未来的生活需求和规划，例如子女教育、养老等问题。
综上所述，公寓式住宅有其独特的优势，但也存在一些局限性。购房者在选择时应根据自己的实际情况和需求进行权衡，以做出最适合自己的决定。