在北京买房是一个复杂的过程，需要考虑许多因素。以下是一些关键的买房攻略：
确定购房需求和预算
明确自己的购房目的（自住、投资、通勤等），并确定购房需求（面积、户型、装修等）。
评估自己的财务状况，确定购房预算，包括首付、月供等。
选择合适的区域和楼盘
根据购房需求选择合适的区域，考虑交通、配套设施、学区等因素。
了解不同区域的房地产市场情况，包括房价走势、供应情况等。
选择靠谱的中介
选择有经验和口碑的中介公司或个人，可以通过朋友介绍、网上查询或者实地走访来挑选中介。
在看房过程中，中介的作用非常关键，要选择熟悉片区和房源的中介。
实地考察和比较
多看房，多比较不同房屋楼盘、户型、朝向和装修情况。
带上装修师傅或房屋评估师进行现场检查，确保房屋质量和设施符合要求。
了解购房政策
购房政策主要考虑户口和名下住房数量，对于北京户籍人士和外地户籍人士有不同的限购条件。
了解公积金贷款政策，选择适合自己的贷款方式。
保障自身权益
签订正规合同，确保合同内容和条件符合自己的需求和利益。
注意合同中的风险提示和免责条款，特别是关于质量问题和交付时间的约定。
保留所有交易记录和凭证，以备日后维权之用。
合理规划购房计划
了解市场走势和购房政策，以确定最佳的购房时机和区域。
考虑自己的财务状况和未来的发展规划，以确定购房的预算和贷款计划。
可以选择购买租赁型公寓或者其他投资型房产，实现房产资产的多元化和风险分散。
关注市场动态
定期查看房源，密切关注市场波动情况，把握合适时机。
注意市场风险，避免盲目跟风或过度投资。
通过以上攻略，您可以更全面地了解北京买房的各个环节，从而做出更明智的决策。