购房流程及注意事项如下：
确定购房目的 ：明确是自住、改善居住条件还是投资。评估自身经济实力：
包括现有资金、收入稳定性、未来财务规划等。
洞悉房地产市场：
了解房价走势、区域发展规划、楼盘供应情况。
择取适宜的购房时机：
在市场平稳、政策优惠时购房。
确定购房预算：
包括首付款、贷款额度、每月还款数额等。
寻觅房源：
通过房地产中介、房产网站、楼盘销售中心等渠道。
实地勘查：
考察房屋位置、面积、户型、朝向、周边配套设施等。
确认购房资格：
了解个人户籍、社保缴纳情况、婚姻状况等。
注意开发展商是否五证齐全：
《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
全款买房流程
看房、选房、定房。
支付定金（定金比例≤20%）。
支付首付并进行接房验房。
贷款买房流程
实地看房、选房。
订房--签订认购书和交定金。
支付首付和办理按揭。
等待银行放款。
拿合同和发票。
验房收房。
缴纳契税、维修基金。
办理产权过户：
准备相关资料，办理房产证过户手续。
注意事项
注意合同中有无霸王条款。
核实售楼方的身份信息。
明确房款付款方式和房屋交付时间。
明确违约责任。
检查房屋质量，如墙体裂缝、漏水等。
仔细阅读合同条款，确保权益得到保障。
考虑开发商的口碑、物业等。
建议在购房过程中，购房者应保持谨慎，充分了解市场信息，选择信誉良好的开发商和楼盘，并在签订合同前仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。同时，注意遵守相关法律法规，确保购房过程的合法性和顺利进行。