在海南买房时，砍价是一个重要的环节，以下是一些有效的砍价攻略：
开盘前提前认购
大多数楼盘会为前期登记者提供2-5个点的优惠，有时甚至可能获得比公开发售价格低10%以上的优惠。
提前登记还可以增加选择心仪户型和楼层的可能性。
学会“摆谱”
在与置业顾问沟通时，可以表现出对海南房子有意向，但态度冷淡，这样置业顾问会更急于拉拢你，主动提供优惠信息。
学会“忽悠”
告知对方已看中其他楼盘并已付定金，但更喜欢当前楼盘，看是否能再给予一些补偿。
或者，告知准备一次性付款，要求更优惠的价格，探探卖家的底线。
学会“套近乎”
与置业顾问交流时，可以询问其个人背景、兴趣爱好等，找到共同点，建立友谊，争取拿到更低的价格。
参加团购
参加各种名义的团购，不仅可以享受开发商或房地产网站的折扣，还能增加砍价的筹码。
了解周边价位信息
-多看几套房源、多跑几家中介，对比附近新楼盘的价格，为后续杀价做准备。
忌大幅度杀价
虽然有一定的议价空间，但杀价幅度太狠可能会让卖家认为买方不诚，导致交易失败。
隐藏对所看房屋的喜爱程度
不要表露对房屋的喜爱，可以适当挑一些小问题，让中介推荐其他房源或要求卖家在价格上让步。
拖延时间
表现出买或不买的无所谓态度，如果卖方不肯降价，就摆出“再考虑考虑”的样子，卖家肯议价的话会主动联系。
还价底线不轻易松口
如果卖方有议价空间，一定要坚持自己的价格底线，不要轻易松口，除非价格底线设置不合理。
善用手机营造环境
不直接说其他房源价格更便宜，而是通过手机展示其他房源的价格，营造一种自己可以找到更便宜房源的假象。
了解市场价格和心理预期
在砍价之前，了解心仪户型的真实成交价和市场行情，制定合理的预算和砍价策略。
实地考察和了解房子缺点
实地看房时，细心发现房子的缺点，为砍价提供筹码。
准备备选方案
如果A方案的价格没有达到预期，还有其他选择，可以给卖方施加压力。
打心理战
可以采用红脸加白脸的策略，两个人一起砍价，互相配合，一个唱红脸，一个唱白脸。
了解卖家情况
了解卖家的购房时间、盈利情况，如果卖家已经赚了钱，砍价的空间可能更大。
服务战
找一个能专门为你服务的资深专业房地产中介，坚定地站在你的立场上。
打持久战
不要急于求成，多次与销售人员沟通，争取更多的优惠。
用备案价砍价
查询剩余房源的备案价，了解楼盘在房管局登记的价格，以此作为砍价的依据。
赠品策略
在购买时争取更多的赠品，如车位、物业费减免、家电家具等，在砍价时也可以作为让步的条件。
通过以上策略，可以有效地在海南买房时进行砍价，争取到更优惠的价格。