买房还价攻略如下：
了解市场价格
在看房之前，先了解类似房产的市场价格，这样你就有了讨价还价的基础，知道什么样的价格是合理的。
表现出兴趣
对房子表现出极大的兴趣，让卖家觉得你是认真的潜在买家，同时也要对卖家的需求表示理解，给予他们尊重。
比较其他房产价格
在谈判时，可以提到其他类似房子最近的价格变动，这可以让卖家觉得你是个有经验的买家，并且愿意在价格上做出让步。
提出附加条件
可以提出一些额外的条件，比如延长支付时间，或者在某些特定条件下购买等，这些都可以作为谈判的筹码。
给出合理的还价
第一次还价时，可以给出稍低于市场价格的报价，但不要过低，以免让卖家觉得你不真诚。如果卖家接受你的还价，那么就可以进入下一个阶段。
展示购买决心
一旦达成初步协议，你需要表现出坚定的购买决心，不要在最后一刻反悔或者变卦，这会让卖家觉得你是个值得信赖的买家。
探询底价
可以尝试探询卖家是否愿意接受更低的价格，比如假装全款买房，然后找借口变为贷款买房，以此来探探对方的最低价。
打持久战
砍房价是一个不断磨合的过程，不要急于将自己的心理价位报给房东，而是与房东多交流几次，从各个方面了解一些房东的信息，如房东的家境、卖房意图、当前经济状况等等，做出综合测评之后再把自己的心理价位报给对方。
拉近关系
与房东“套近乎”，这对砍价很有帮助。通过“套近乎”，可以发现一些双方的共同话题，然后让双方熟悉起来，为此后的“砍价”打下基础。
抓住时间点
在月底、季度末、年末等时间点，开发商为了冲刺业绩，往往会推出更多的优惠政策，这时是砍价的最佳时机。
货比三家
在买房时，如果看到比较中意的房子，可以将房屋和其他的楼盘进行多方面比较，选择最适合自己的，这样可以增加自己的议价能力。
组团看房
一般越多人买房，置业顾问能给的优惠就越多，因此买房时可以找几个也需要买房的人组团去，众人拾柴火焰高。
找老业主介绍
如果是老业主介绍的客户，双方都会有优惠，所以老业主一般都很乐意帮忙。
告知对方已看中其他物业并付定金
告知对方已看中其他物业并已付定金，但也喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。
表现出强烈的购买欲望
表现出对房子的强烈兴趣和购买欲望，迫使对方降价。
假装全款
先假装全款买房，以此来探探对方的最低价，然后找借口变为贷款买房，逐渐往全款的折扣上靠拢。
情绪管理
在谈判过程中，保持冷静和沉稳，不要急于出手，要让对方觉得你有充分的选择余地，这样才能更好地掌握主动权。
通过以上这些策略，你可以在买房过程中更有效地进行还价，从而获得更优惠的价格。