在杭州买房需要考虑多个因素，以下是一些详细的攻略：
明确买房目的
自住：关注周边配套、出行成本和楼盘品质。
投资：重点关注项目的升值潜力，包括板块规划、价格红利等因素。
选择购房类型
新房：存在价格、产品等方面的优势，但多为期房，时间成本较高。
二手房：可以即买即住，但税率较高。
确定预算
根据自身经济实力，制定购房计划，考虑家庭人口和经济条件。
选择楼盘
根据预算、区域、开发商等因素选择合适的房源，多实地考察楼盘环境、户型和楼层。
报名登记
选定楼盘后，等待开发商取证，按销售给定的时间进行线上登记，上传所需资料。
摇号及结果公示
大部分楼盘需摇号，无房家庭和高层次人才有摇号比例倾斜。中签后可在公证处小程序查询。
选房
根据摇号结果顺序进行选房，目前杭州可在支付宝线上选房。
认购并签订合同
选中房源后，进行认购并签订购房合同。
宏观攻略
确定购房区块：选择2-3个区块作为买房考虑的区域，从产业、教育、交通、医疗、环境等方面进行对比。
了解区块房价：详细了解选定区块内二手房的价格分布情况，以及新房的限价与摇号情况。
具体区域分析
环西湖中心板块：西湖区域，老牌主中心，主要以老房子为主，新房价格高。
钱江新城和钱江世纪城主中心板块：杭州新地标和G20峰会举办地，板块均价较高。
未来科技城主中心：国家级海外高层次人才创业基地，阿里巴巴全球总部所在地，板块均价适中。
江南副中心：由滨江区和萧山城区组成，滨江区是杭州IT技术人员的大本营，板块均价较高。
下沙副中心：大学城聚集地，主要以工业园区为主，板块均价较低。
临平副中心：重点发展金融服务、工业设计等高端业态。
贷款与税费
贷款方式：主要有商业贷款、组合贷款和公积金贷款，还款方式有等额本息和等额本金。
购房资格：外地户籍居民家庭在杭州限购范围内购房，需满足连续24次社保或个税缴纳记录。
税费：购房需支付定金、房款，并需注意相关税费政策。
建议
首次购房者：可根据预算选择钱江世纪城的二手房，或关注即将交付的亚运村区域房产。
改善型购房者：首选新房项目如绿城三里亭、沁百合庭等，满足改善型家庭需求。
投资者：关注有升值潜力的区块和楼盘，尤其是红盘项目。
通过以上步骤和建议，希望能帮助你在杭州顺利找到合适的房产。