在昆明买房的流程如下：
签订购房合同
买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识后，签订一份正式的房产买卖合同。
房地产交易管理部门审查
买卖双方需向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门查验有关证件、审查产权、进行必要的现场勘查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
申报审批
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。
办理立契过户手续
买卖双方在契约上签名盖章，并持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方需提交房屋所有权证或确权证明、身份证或其他有效身份证明、房屋所有权共有的其他房屋其有人同意出售的书面意见。
办理产权转移登记
房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
查询购房资格
非本市户籍居民家庭购房前需查询所需的资料，如身份证、婚姻证明、户口簿等，并填写相关表单，如《购房家庭住房情况申报表》等，以确认购房资格。
签订认购书
商品房正式销售开始后，购房人可在售楼处签订认购书，并缴纳订金。认购书内容包括开发商及销售代理商信息、认购物业的详细情况、付款方式、认购条件等。
办理预售登记
买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理预售登记，并交纳印花税。在此期间，如买方转让所购房产，需办理转让登记。
签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。
建议购房者在购房前充分了解相关政策和流程，选择合适的房源，并在整个过程中保持与房地产交易管理部门和开发商的沟通，确保购房过程顺利。