在购买二手房时，可以使用以下策略和技巧来砍价：
信息优势
了解市场价格：研究附近楼盘的租赁价格、新房出售最低起价和二手房公示价格，以确定二手房价是否合理。
掌握房源信息：了解房源的市场价格、周边环境、交通状况等，以便在谈判中有据可依。
谈判策略
不透露底价：在谈判前不要透露自己的底价，同时尽量打探房东的底价。
选择合适的谈判场所：砍价一定要在谈判桌上进行，而不是通过电话或微信。
带现金谈判：现金谈判能显示出更大的诚意，给卖家留下深刻印象。
心理和时机
保持冷静：在谈判过程中保持心态平稳，不要急于暴露自己的喜好，以便在商定房价时更有优势。
找准最佳时机：避开旺季购房，选择淡季如11月、12月、1月、2月、3月进行购买，此时砍价空间较大。
其他技巧
多比较：多看几套房源，构建合理的价值体系，以便在砍价时更有说服力。
查明卖房原因：了解卖家卖房的原因和资金需求，以便在谈判中占据主动。
通过以上策略和技巧，购房者可以在购买二手房时更有效地进行砍价，从而节省成本并提高购房效率。