在厦门购房需要考虑多个方面，以下是一些详细的攻略：
明确购房预算与定位
在开始寻找房源之前，首先要明确自己的预算范围，包括首付款、贷款额度、月供能力及未来的还款计划。
预算不仅要考虑房款，还要包括物业费、装修费用等额外开支，避免因一时冲动而超出承受范围。
研究区域发展与交通条件
厦门各区域的发展速度不同，房价也存在较大差异。岛内（思明区、湖里区）地理位置优越，配套设施完善，是热门购房区域；岛外（海沧区、集美区、同安区、翔安区）虽然目前价格相对较低，但未来升值潜力巨大。
交通是影响生活质量的重要因素，选择购房地点时要优先考虑靠近地铁站或公交线路的房子，特别是对于上班族来说，便捷的交通意味着更多的休息时间和更高的工作效率。
考察教育资源
如果有孩子或计划要孩子，选择学区房尤为重要。优质的教育资源能为孩子的成长提供更好的环境，同时也能为房产本身带来保值增值的效果。
检查房屋质量
购买新房时，开发商的品牌信誉和施工质量至关重要。可以通过查阅相关资料、咨询业主评价等方式，了解开发商的历史业绩和口碑。
了解购房资格与贷款政策
厦门的限购政策包括：厦门户口、本科学历及高级技能证书、引进人才可以直接买房，提供一年的工作证明和三年的劳动合同（三者满足其一即可）；非以上情况的人员，需有三年医社保或通过落户厦门来购房。
公积金贷款额度有限，单职工最高50万元，双职工最高100万元，最低贷款额度为20万元。商业贷款买房流程包括签约纳税、提交贷款申请、填写申请资料、银行审核、签订贷款相关合同及按月还款。
选择购房区域
思明区是厦门市的中心城区，政治、经济、文化中心，交通便利，周边配套设施完善。
湖里区同样位于岛内，地理位置优越，生活便利。
集美区位于岛外，房价相对较低，且随着城市扩张和基础设施建设，未来升值潜力巨大。
海沧区近年来发展迅速，交通和配套设施不断完善，是购房的不错选择。
准备购房所需资料
购房者需要准备户口本、身份证、收入证明、工资卡或收入银行卡的流水账单、学历证书、首套房证明等相关证明材料。
了解市场行情与价格区间
根据自己的预算选择合适的价格区间，岛内房价相对较高，岛外房价相对较低。了解不同区域的房价水平，有助于选择合适的房源。
通过以上步骤，购房者可以更加全面地了解厦门的房地产市场，选择适合自己的房源，并顺利完成购房流程。建议在购房过程中保持警惕，选择正规的开发商或中介机构，避免上当受骗。