在网上卖房需要遵循以下步骤和策略：
选择合适的网站
选择知名度高、信誉好的房产网站，如链家、安居客、赶集网等，这些平台用户基数大，曝光率高，有助于提高卖房成功率。
注册账号
在选定的网站上注册账号，并以实名制方式填写个人信息和联系方式，以便买家能够顺利联系到你。
发布房源信息
在网站上选择“发布房源”或“我要卖房”选项，详细填写房屋的基本信息，包括面积、户型、楼层、朝向、装修情况等，并上传高质量的照片和视频，以便买家全面了解房屋情况。
定价策略
根据市场行情和房屋实际情况，合理定价。可以通过咨询亲朋好友、查看同小区类似房源的售价等方式，了解房屋的市场价值，并据此设定合理的出售价格。
等待买家联系
发布房源后，耐心等待买家联系，并进行初步的沟通和看房。在此过程中，保持联系方式畅通，及时回复买家的咨询和问题。
看房与谈判
安排买家实地看房，并与买家就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商。在谈判过程中，保持冷静，明确自己的底线和期望，争取达成双方都能接受的协议。
签订合同
当双方达成一致后，签订正式的房屋买卖合同。在签订合同前，务必仔细审查合同条款，确保合同内容公平合理，明确双方的权利和义务，避免后期纠纷。
办理过户手续
双方带着个人材料和房屋证件，前往房产交易中心或相关政府部门办理过户手续，确保交易过程合法合规。
注意事项
在网上卖房时，务必提供真实、准确的房源信息，避免虚假信息导致的法律纠纷。同时，注意保护个人隐私，避免被不必要的骚扰。
通过以上步骤和策略，可以提高在网上卖房的效率和成功率，确保交易过程的安全和顺利。