对于月入4000元的人群来说，买房需要综合考虑个人财务状况、政策环境以及房产市场情况。以下是一些具体的建议：
理财与储蓄
固定储蓄：每月固定存入一定金额到“余额宝”等理财产品中，利用高利息增加储蓄。
预算管理：严格控制开销，制定详细的预算计划，确保每月有足够的储蓄用于购房。
利用公积金贷款
了解政策：熟悉住房公积金贷款政策，特别是首套房贷款的低首付比例（如20%或30%）。
申请贷款：合理使用住房公积金贷款，降低首付压力，提高购房能力。
选择合适的房产
二手房：考虑购买性价比高的二手房，特别是2年以上的房子，可以享受营业税免征政策，且价格通常比新房便宜。
次新房：选择地段较好、设施较新的次新房，虽然价格稍高，但居住环境和配套设施较好。
分期付款
首付分期：如果一次性支付首付有困难，可以考虑分期付款，减轻短期经济压力。
长期贷款：选择较长期限的贷款，降低每月还款额，提高月供能力。
地理位置
小城市：如果在小县城，收入较低，但房价也较低，可能较快就能积累足够的首付。
大城市：在大城市如武汉，房价较高，需要更长时间积累首付，但可以优先考虑购买交通便利、生活设施完善的二手房。
增加收入来源
兼职与副业：利用业余时间做兼职或副业，增加收入，加速购房进程。
提升职业技能：通过提升职业技能和知识，争取升职加薪，提高收入水平。
谨慎使用杠杆
避免过度贷款：虽然贷款可以放大购买力，但过度贷款会增加还款压力，甚至导致财务风险。
评估还款能力：在贷款前，要充分评估自己的还款能力，确保能够按时还款。
示例分析：
孙先生：每月收入4000元，有13万元存款，可以考虑购买中环线附近、价位在40—50万元之间的次新房。首付款30万元，剩余30万元办理20年银行按揭贷款。
小亚：每月收入4000元，通过严格控制开销和合理分配，两年内存了72000元，加上父母资助的30000元，在家乡首付买了一套70平米的小两居。
结论：
月入4000元的人群买房需要耐心和计划，通过合理的理财、利用公积金贷款、选择合适的房产和增加收入来源，是可以实现购房目标的。关键是要有明确的储蓄计划和坚定的执行力。