不计容建筑面积指的是在计算小区容积率时，不包含在内的建筑面积。这些建筑面积虽然可以使用，但在计算容积率时不予计入。具体包括以下几类：
1. 设备管道夹层
2. 布景天台
3. 挑台
4. 地下人防通道
5. 室外楼梯
6. 露天游泳池
7. 建筑物通道（过街楼的底层）
8. 建筑物内的设备管道夹层
9. 建筑物内分隔的单层房间
10. 舞台及后台悬挂幕布
11. 屋顶花架
12. 凉棚
13. 露台
14. 建筑物内的操作平台
15. 上料平台
16. 安装箱和罐体的平台
这些不计容建筑面积虽然不计入容积率，但通常会计入建筑产权面积中。在城市规划中，不计容建筑面积有助于限制建筑物的高度和面积，以保持城市的可持续性和发展。