公摊面积，也称公共部分面积，是指在一个住宅或商业建筑中，所有业主共同使用的公共部分面积。具体来说，公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、共享设施、外墙等公共区域的面积。这些区域是所有住户共同拥有和维护的，但并不归任何单一业主所有。
公摊面积的计算通常遵循以下公式：
1. 房屋建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积
2. 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 套内阳台面积
3. 公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积
4. 公摊系数 = 建筑总公摊面积 / 总套内建筑面积
公摊面积包括但不限于以下部分：
电梯井
管道井
楼梯间
垃圾道
变电室
设备间
公共门厅
过道
值班警卫室
为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等
公摊面积的概念最早由中国香港引入内地，并在2001年开始施行的《商品房销售管理办法》中明确。引入公摊面积是为了解决分户销售方式下，公共部分和维修费用无法平均分配的问题。
需要注意的是，国家并没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内，因此不同楼盘的公摊面积可能会有所不同。在购买商品房时，了解公摊面积的具体构成和计算方法对于购房者来说非常重要，以避免后续的纠纷。