建筑密度是指 建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例，反映了用地范围内的建筑密集程度和空地率。具体来说，它是指项目用地范围内所有建筑的首层总面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度的计算
建筑密度的计算公式为：
\[ \text{建筑密度} = \frac{\text{建筑底层总占地面积}}{\text{规划建设用地面积}} \]
例如，一块10000㎡的用地，建筑底层面积为3000㎡，则建筑密度为30%。
建筑密度的合理范围
一般情况下，建筑密度不应超过40%-50%，以确保有足够的空间用于道路、绿化、广场和停车场等配套设施。如果建筑密度超过30%，加上建筑之间必要的空隙，会使地块显得拥挤，降低居住的舒适性，也不利于楼盘的价格定位。
不同地区的建筑密度
不同地区的建筑密度会因当地城市规划而有所不同。一般来说：
4层楼区：建筑密度约为26%
5层楼区：建筑密度约为23%
6层楼区：建筑密度不高于20%
高层建筑密度则需根据建筑气候区划分。
建筑密度与容积率的区别
建筑密度：反映空地率与建筑密集程度，是一个百分比，数值小于1。
容积率：是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数。
建筑密度的影响
合理的建筑密度可以确保小区内既有足够的居住空间，又能保持优美的环境景观，有助于提升居民的生活品质。较低的建筑密度意味着更宽敞的开放空间和更好的通风采光条件。
综上所述，建筑密度是衡量土地利用效率和居住舒适性的重要指标，合理控制建筑密度对于提升城市整体环境和居民生活质量具有重要意义。