不住的房子仍然需要交纳物业费。根据《民法典》第944条的规定，业主有义务按照约定支付物业费，无论其房屋是否实际入住。物业服务是针对整个小区的，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等服务，这些服务不会因为业主不住而停止。
具体交纳情况如下：
按照物业服务合同约定全额交纳：
大多数情况下，物业服务是面向全体业主的整体服务，即使业主长期不住，物业服务企业也按照合同提供了相应服务，因此业主需按合同约定全额交纳物业费。
部分地区或物业有特殊规定或协商减免情况：
有些地区规定房屋空置超过一定时长（如6个月），业主可与物业服务企业协商适当减免物业费，但这种减免不是法定强制的，需双方协商一致。此外，也有规定称，空置房最高减免90%，但并非全免，具体减免比例因城市而异。
按服务收费：
2025年新的物业费支付规则是，物业费将不再是一个“固定值”，而是与业主实际享受的服务直接挂钩。如果业主长期不住且没有享受物业公司的常规服务，那么可能不需要支付全额物业费，而是依据实际情况收取一部分费用。
综上所述，即使房屋空置，业主也需要根据物业服务合同以及当地政策，合理地支付物业费。同时，业主也可以与物业服务企业协商减免物业费，但需提前了解并确认相关政策和规定。