学区房和学位房的区别主要体现在以下几个方面：
定义与性质
学区房：指位于某特定学区内的房产，学生可以通过享受义务教育免试就近入学。学区房的价值主要体现在所处学区，即楼盘周边的教育资源上。
学位房：指与指定学校有联建关系或合作关系的房产，购买该房产可以获得一个上学的指标。学位房通常是开发商给业主的承诺，购房后有资格入读该校，且子女入读指定的学校无需参加考试、电脑派位等程序。
规定与政策
学区房：教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学。学区房需要满足一定条件，如落户年限等。
学位房：学位房一般需要提前至少三年购房，部分学位有年限限制。购买学位房后，子女可以直接入读指定学校，无需参加入学考试和电脑派位等程序。
范围与保障性
学区房：一定在学校的学区范围内，但学校不一定有学位。学区的划分由教育部门每年根据片区入学生源情况进行调整，存在一定的不确定性。
学位房：虽然购买后通常能获得学校的学位，但学位的保障性并不绝对。部分学位房要求“一手房业主”才能享受学位，二手房可能没有学位，或者学位已被占用。
风险与变数
学区房：由于学区划分由政府决定，存在政策变动的风险，如学区调整可能导致无法入读心仪的学校。
学位房：虽然购买后可以获得学位，但学位的有效性也受多种因素影响，如学校招生名额已满、学位被占用等。
综上所述，学区房和学位房在定义、政策、范围和保障性等方面存在明显差异。学区房侧重于房产位置在教育资源的优势，而学位房则侧重于购房后能够获得的入学指标。家长在购买时需根据自身需求和实际情况进行权衡和选择。