满五唯一和满二唯一是 二手房交易中常用的术语，它们指的是满足不同年限的免征优惠条件。两者的主要区别在于免征的税种和条件：
交税不同
满五唯一：房子是房产证或相关房屋证明满五年，且是业主家庭在京唯一住房。这类房屋可以免征个人所得税和增值税。
满二唯一：房子是房产证或相关房屋证明满两年，且是业主家庭在京唯一住房。这类房屋可以免征增值税，但需要正常交纳个人所得税。
定义不同
满五年唯一：房产证或相关房屋证明满五年，且是业主家庭在京唯一住房。根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税。
满二唯一：房产证或相关房屋证明满两年，且是业主家庭在京唯一住房。由于购买时间较近，增值税额相对较少，但需要正常交纳个人所得税。
税费差异
满五唯一：不需要缴纳增值税和个人所得税。
满二唯一：免征增值税，但需要正常交纳个人所得税。由于购买时间较近，差额的个税相对较低。
建议
购买满五唯一房屋：由于不需要缴纳增值税和个人所得税，对于买方来说可以节省大量的税费支出，是较为理想的选择。
购买满二唯一房屋：虽然需要缴纳个人所得税，但由于增值税已经免征，且购买时间较近，差额的个税相对较低，也可以考虑购买。
需要注意的是，这些规定在不同地区可能会有细微的差异，具体税费情况还需结合当地政策进行确认。