小区地下车库的产权归属问题主要依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规进行判断，具体归属情况如下：
普通地下车库
《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，普通地下车库的产权可以归开发商所有，也可以通过合法销售流程转让至业主个人名下。
计入公摊面积的地下车位
如果地下车位所占用的面积已经被计入业主的公摊面积中，那么这些车位的产权属于全体业主所有。
开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的，小区业主对地下车库拥有所有权。
未计入公摊面积的地下车位
如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。
人防工程
人防工程产权归国家所有，开发商等单位或个人可通过租赁等合法方式取得其在平时的使用权，且租赁期限依照相关规定，一般不得超过20年，超出部分依法无效。
特殊约定
如果在房屋买卖合同时有其他的规定，明确指示出地下车库的所有权不归业主所有，仍属于开发商，则开发商对于地下车库拥有任意的使用权，可以随意将其进行租赁及售卖。
建议
查看合同条款：业主应查看房屋买卖合同中关于地下车库产权的约定，明确车库是否计入公摊面积以及产权归属情况。
了解法律规定：业主应了解《民法典》及相关法律法规，特别是关于地下车库产权归属的规定，以便在发生纠纷时能够维护自己的权益。
咨询专业律师：在遇到产权纠纷时，建议咨询专业律师，获取法律帮助和支持。
综上所述，小区地下车库的产权归属情况较为复杂，需要根据具体情况进行判断。业主在购买房产时，应仔细阅读合同条款，了解相关法律法规，确保自己的合法权益。