小产权房，也称“乡产权房”，是指 在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案，意味着小产权房没有房产证。小产权房通常有以下三种类型：在集体建设用地上建成的房子，即在“宅基地”上建成的房子；建设在农民集体非住宅建设用地上的房子，例如建设在乡镇企业、乡村公共设施等用地上的住宅；非法占用农用地建设的房子。
需要注意的是，小产权房并不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。它和违建房屋是不同的性质，只是大家对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房的一种通俗叫法。
由于小产权房没有国家颁发的产权证，其交易行为不受法律保护，购买小产权房存在较大的法律风险。因此，在考虑购买小产权房时，应充分了解相关法律法规，谨慎决策。