深圳的小产权房 可以购买，但存在很大的风险。以下是购买小产权房的一些关键点：
法律风险
小产权房没有合法的产权证书，因此不受法律保护。一旦出现纠纷，如卖方反悔、拆迁补偿等问题，买方的权益很难得到保障。
根据深圳市规划与国土资源委员会的规定，购买违法建筑不受法律保护，并将受到严厉打击。
产权问题
小产权房有多种证件类型，包括红本、绿本、手写猪肝本等。其中，红本和绿本是在国土局有备案的，购买这类证件的房子存在被查封的风险。
没有任何证件的小产权房更是无法办理房产证和产权证，购房者的权益无法得到保障。
质量和配套设施
小产权房的质量和配套设施可能不如正规商品房，建设和销售过程缺乏严格监管，房屋质量参差不齐，周边配套设施也可能不够完善。
未来不确定性
随着城市的发展和规划的调整，小产权房可能面临整改、拆除等情况。在这种情况下，没有合法产权证明的业主可能无法获得相应的补偿。
价格优势
小产权房价格相对较低，吸引了许多囊中羞涩的购房者。然而，价格优势并不能掩盖其潜在的风险。
自住与投资
对于自住且短期内没有转让打算，并且对风险有充分认识和承受能力的购房者，购买小产权房可能是一个选择。
但对于投资目的，需要全面考虑投资价值，咨询专业人士保护权益，因为小产权房的未来存在很大的不确定性。
综上所述，虽然深圳的小产权房在价格上具有吸引力，但考虑到其法律风险、产权问题、质量不确定性以及未来可能面临的拆迁等问题，购买小产权房需要非常谨慎。建议购房者在购买前充分了解相关风险，并咨询专业人士的意见。