住宅建筑面积是指供人居住使用的房屋建筑面积，包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。具体计算方式如下：
单层住宅：
不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；如果内部带有部分楼层（如阁楼），也应计算建筑面积。
多层或高层住宅：
建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按单层住宅的计算方法计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
地下室和半地下室：
建筑面积按其上口的外墙外围水平面积计算，但不包括采光井、防潮层及保护墙等。
其他公共空间：
如楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等，均按建筑物自然层数计入总建筑面积；高层建筑物内的技术层（供放置管道设备和修理养护）如层高超过2.2米应100%计算建筑面积。
突出墙外的结构：
如门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷等，应按柱子的外边线水平面积计算面积；没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50%计算建筑面积。
封闭式阳台：
按其水平投影面积的50%计算建筑面积。
室外楼梯：
无论是作为主要通道还是供疏散之用，均应按每层的投影面积计算建筑面积。
综上所述，住宅建筑面积的计算涉及多个方面，包括各层的外围水平面积、公共空间、突出结构等。了解这些计算规则有助于更好地理解房屋的实际面积和购房时的费用分摊。