预告登记是一种法律制度，旨在保障未来不动产物权变动能够实现。具体来说，当当事人签订房屋买卖或其他不动产物权转让的协议时，为保障将来能够实现物权，他们可以向不动产登记机关申请预告登记。这样做可以防止卖方在未来对不动产进行不当处置，确保买方能够顺利取得该物权。
预告登记的主要特点包括：
目的：
保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权。
类型：
包括二手房转移预告登记、预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记等。
效力：
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为不发生物权效力。
期限：
预告登记后，如果债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请正式登记，预告登记失效。
预告登记制度的设立主要是为了适应商品房预售制度的实践需要，并为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。