房屋租赁涉及的税种及税率如下：
房产税
房产税以租金收入的12%计算缴纳。
营业税
营业税以租金收入的5%计算缴纳，起征点为20000元。
城市维护建设税及教育费附加
城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，教育费附加率为3%。
个人所得税
个人所得税按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。
印花税
印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元，按1元贴花。
建议
对于小规模纳税人：如果房屋出租方属于小规模纳税人，营业税征收标准为3%税率的基础上减半计算缴纳。
对于一般纳税人：如果房屋出租方属于一般纳税人，增值税征收标准为3%，城市维护建设税及教育费附加需按照一般纳税人标准缴纳。
综合税率：根据上述税种及税率，房屋租赁的综合税率大约在10.6%至12.6%之间，具体税率根据纳税人所在地的不同而有所差异。
建议在实际操作中，咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保准确理解和遵守相关税收政策。