公寓和住宅的区别主要体现在以下几个方面：
产权性质
公寓：土地性质一般为商业或办公，产权性质为商业或办公，产权年限为40年（商业用地）或50年（混合用地）。
住宅：土地性质为住宅，产权性质为住宅，产权年限为70年。
落户规定
公寓：通常不能落户，但部分城市允许符合一定条件的公寓项目落户。
住宅：通常可以落户，购房者可根据自身需求和当地政策办理落户手续。
使用用途
公寓：可以用作居住，也可以用作经营类场所，并申领营业执照。
住宅：只能用作居住，不能作营业性场所，也不能申领营业执照。
使用成本
公寓：水电费用通常按商业标准收费，使用成本较高。
住宅：水电费用按民用标准收费，使用成本较低。
购房成本
公寓：在出售时，购房者需要支付更多的税费和其他费用。
住宅：通常购买满5年即可免交个人所得税。
贷款政策
公寓：首付比例一般为50%，贷款利率相对较高。
住宅：首付比例通常为30%，贷款利率相对较低。
居住舒适度
公寓：通常为两梯十户甚至更多，人员较多且杂乱，安全性和私密性相对较差。
住宅：一般户数较少，出行和居住的私密性较好，舒适性较高。
采光条件
公寓：有些公寓的卫生间和厨房没有窗户，采光条件较差。
住宅：必须满足日照、采光等相关条件，采光条件较好。
建议
如果重视落户和子女入学， 住宅是更好的选择，因为住宅通常可以落户，并且有利于子女就近入学。
如果需要灵活的使用方式，例如兼顾居住和办公， 公寓可能更适合，尤其是商业公寓，它既可以居住也可以办公。
如果考虑长期居住和较低的维护成本， 住宅是更合适的选择，因为住宅有70年的产权年限，水电费用较低，且通常维护成本较低。
如果预算有限且需要临时过渡， 小面积公寓可以作为一个选择，它既可以节省租金，又能提供一定的居住舒适度。
综合考虑以上因素，选择公寓还是住宅，需要根据个人的生活习惯、经济条件、以及对居住环境和未来规划的需求来决定。