签订外卖租赁合同时，您需要注意以下几个关键事项：
明确租赁物情况
详细列出外卖相关设备、场地等租赁物的具体情况，包括规格、数量、质量等，确保符合经营需求。
租赁期限
确定起止时间，以及是否有续租、提前解约等条款。如果提前解约，要明确责任和赔偿方式。
租金条款
租金金额、支付方式（如按月、按季支付）、支付时间都要清晰。同时要明确是否有租金递增情况以及递增的计算方式。
维修责任
确定租赁物在租赁期间的维修责任由哪一方承担，例如正常损耗和人为损坏的区分及相应责任方。
保险责任
考虑是否需要为租赁物购买保险，以及由哪一方负责购买。
违约责任
双方应约定好违约情形和相应的违约责任，例如一方未按时支付租金或未按约定提供租赁物的处理方式。
争议解决
约定如果出现争议，是通过仲裁还是诉讼方式解决，并且明确仲裁机构或者管辖法院的所在地。
租赁双方信息
合同中要准确写明出租方（房东）和承租方（外卖店经营者）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保双方身份明确。
租赁物描述
详细列出外卖店的具体地址、门牌号、店铺面积等信息，避免产生地址或面积方面的争议。对于店铺内的附属设施，如厨房设备、空调等，要注明是否包含在租赁范围内，以及其初始状态等情况。
用途限制与续租
明确规定店铺只能用于外卖经营相关用途，不得擅自改变用途。约定续租的条件和提前通知的时间等内容。
维修与保养责任
确定店铺建筑主体结构、水电线路等维修责任主体是房东还是租户。对于租户自行装修部分的维修责任也应做出规定。
通过以上注意事项，您可以确保外卖租赁合同的合法性和有效性，并明确双方的权利和义务，从而避免潜在的法律纠纷。