卖房解押的最佳程序如下：
咨询银行
在办理解抵押之前，首先需要给贷款银行打电话咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金以及违约金的具体金额等。这一步非常关键，可以避免后续因不了解规定而产生麻烦。
申请提前还款
在了解清楚还款事项后，前往贷款银行申请提前还款。如果是提前还款，需要确保在约定时间之前将足额钱款存入还款账户，约定时间不能是还款日的前后三天。
办理结清手续
在还款后的次日，携带贷款银行开具的贷款结清通知单和房屋的他项权证到房地产管理部门申请注销抵押登记手续。这一步需要确保所有文件齐全，并且按照规定时间办理。
取解押材料
到银行贷后管理中心取得解押材料，这些材料将用于后续的解押手续。通常这些材料包括贷款结清证明、解押通知书等。
解押登记
根据解押材料，前往不动产登记中心办理解押手续，完成解押登记。这一步需要提供注销登记申请书、解除抵押登记协议、银行授权委托书、房屋产权证原件、他项权利证原件以及受托人身份证原件及复印件。
归档
完成解押后，相关材料将被归档，整个解押流程就此完成。此时，房产档案归档之后就可以办理过户手续了。
建议
提前规划：提前了解并确认银行的提前还款政策和相关费用，以便合理安排还款时间。
选择正规机构：在办理解押手续时，选择正规的银行和担保公司，避免被乱收费或陷入官司纠纷。
仔细核对材料：在办理结清和解押手续时，仔细核对所有文件，确保无误。
及时沟通：在解押过程中，及时与银行和相关机构沟通，确保流程顺利进行。
通过以上步骤，可以确保卖房解押的流程顺利进行，并且顺利完成房产的过户手续。