要办理买房退网签的最快程序，可以参考以下步骤：
与开发商协商
首先，需要与开发商进行协商，并达成一致意见，因为只有协商同意后才能办理退房手续。
准备必要材料
准备好所有必要的材料，包括双方身份证件、网签合同、开发商的证明等。
提交申请
携带上述材料到当地的房管部门或建委办理取消网签的申请。
填写注销申请
在服务窗口填写注销申请，并打印出纸质版。
签字盖章
双方在打印出来的注销申请表上签字盖章，并在现场完成。
申请撤销登记及资金托管
携带身份证及复印件去委托办理，并提供合法的授权委托书，申请撤销登记以及资金托管。
核实信息退房
经过窗口工作人员对材料的核对，在网上撤销该购房合同的信息。
办理其他相关手续
如果涉及银行贷款，需要办理还款手续取得结清证明，最后开发商向业主支付首付款、税费等。
签署退房协议
双方先签署退房协议，确保各项条款详尽，尤其是关于财务款项的支付安排、网签解除手续的办理流程以及银行还款事宜的各个时间节点。
通过以上步骤，可以尽快办理买房退网签的手续。建议在办理过程中保持与开发商和房管部门的良好沟通，确保流程顺利进行。