平房卖房的程序一般包括以下几个步骤：
签订房屋买卖合同
双方当事人签订书面转让合同，明确双方的权利和义务。
合同中应包括房屋的物理状况、权利状况、成交价格、付款方式、交付时间等关键条款。
缴纳定金
买方在确定购买意向后，需支付定金作为合同履行的保障。若买方反悔，卖家有权没收定金；若卖方反悔，则需双倍返还定金。
房屋评估与现场勘查
房地产管理部门对申报的成交价格进行核实，并对房屋进行现场勘查和评估。
审核与网签
买方需进行购房资质审核，卖方需进行房屋核验，确保产权无误、无抵押等问题。审核通过后，进行网签，将合同备案并公布在网上，防止“一房二卖”。
资金冻结与解冻
卖家在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。
缴纳税费
交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，包括契税等。买方需到房管局缴纳契税。
办理过户手续
房地产管理部门核发过户单，完成房屋所有权从卖家转移到买家的手续。
交付房屋
在收到房款后，卖家将房屋交付给买家，并办理相关的物业交割手续。
建议在卖房过程中，选择正规的中介机构进行交易，以确保流程的顺利进行和双方权益的保护。同时，留意相关法律法规，如《城市房地产管理法》等，确保交易的合法性和安全性。