退房的程序通常指的是 购房者向开发商发出退房通知，并在规定时间内办理相关手续的过程。具体步骤如下：
发出退房通知
购房者可以通过挂号信、传真或电话的形式向开发商提出退房要求。
如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。
因购房者贷款申请未批准或合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
办理退房手续
购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并负责办理购房者与贷款银行解除或终止合同的全部手续。
在文件尚未签订前，开发商应当代替购房者向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
开发商退还房款
开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者。
购房者需要办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
总结：
退房的程序包括购房者向开发商发出退房通知、在规定时间内办理退房手续以及开发商退还房款及利息。在整个过程中，购房者应注意保留相关证据，并确保按照合同和法律规定进行操作。