拆迁流程通常包括以下几个主要步骤:
调查核实
拆迁人接收到征地批文后,需前往当地派出所、房管站,全面搜集征地范围内的人口信息和房产状况,确保数据的准确无误。
逐户走访
拆迁小组需挨家挨户走访,了解每个家庭的实际情况和安置意愿,同时宣传拆迁政策、解答疑惑、缓解民众焦虑情绪。
申请拆迁
持有国家批文及拆迁方案,拆迁人需向当地拆迁主管部门提出正式申请,审批通过并领取拆迁许可证后,拆迁项目才能正式启动。
发出拆迁公告
拆迁许可证发放后,主管部门应通过公告或其他有效方式,公开拆迁人信息、拆迁范围、期限等关键信息,确保拆迁工作的公开透明。
签订协议
公告发布后,拆迁人与被拆迁人需在法律规定的补偿安置框架内,通过平等协商,自愿签订拆迁补偿协议,协议内容应涵盖补偿方式与数额、安置条件、搬迁过渡措施以及违约责任等。
征收拆迁决定程序
制定强拆计划,发布暂停办理相关手续的通知,对征拆范围内的房屋、土地情况进行调查登记,并拟定、公告征收补偿方案。
社会稳定风险评估
土地征收主管部门委托第三方进行社会稳定风险评估。
听证
如果多数人认为公告的补偿方案不合理,征拆部门应当组织召开听证会,并根据相关法律法规、听证会的情况修改补偿方案。
房屋评估
征拆方和被征拆迁人在规定时间内共同选择评估机构,并进行房屋评估,评估机构依法出具分户评估报告。
搬迁、拆除程序
征拆方和被征拆人针对安置补偿达成一致,在规定期限内签订安置补偿协议,同时收回相关权属证书,并按照批准的方案实施土地征收,完成征收后交付土地。
补偿落实
确保补偿费用到位,组织被征地农民进行补偿登记,签订征地补偿安置协议,并落实有关费用。
申请行政复议或提起诉讼
如果被拆迁人和拆迁方未能就安置补偿协议达成合意,被拆迁人仍然不服的,可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
建议在拆迁过程中,被拆迁人应密切关注政府公告和相关政策,了解自己的权益和义务,并在必要时寻求专业法律帮助,以确保自身权益得到充分保障。