验收房子的程序通常包括以下几个步骤：
检查房屋手续
审核开发商的相关证件，包括《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《建筑竣工验收备案表》。
房屋外观检查
观察房屋的外观是否有裂缝、渗漏、变形等问题。
检查外墙的保温层是否完好，有无脱落现象。
查看门窗的密封性和开启是否灵活，玻璃是否有破损。
房屋内部检查
测量房屋的实际面积，与合同约定的面积是否相符。
检查墙面和地面是否平整，有无裂缝、空鼓、起砂等问题。
检查天花板是否有渗漏、裂缝等问题。
检查水电设施是否正常，如水龙头、插座、开关等是否能正常使用，水电表读数是否正常。
检查厨房和卫生间的防水是否做好，可进行闭水试验。
检查暖气、空调等设备是否能正常运行。
附属设施检查
检查阳台、露台的排水是否畅通，栏杆是否牢固。
检查楼梯、电梯的运行是否正常，安全设施是否齐全。
检查车库、地下室的空间是否符合要求，有无渗漏、积水等问题。
记录问题
在验房过程中，发现的问题要及时记录下来，包括问题的位置、描述、严重程度等。可以使用相机或手机拍摄照片作为证据。
专业验房
可以委托专业人士或验房师对房屋质量进行综合查验，以确保房屋质量符合要求。
提出质询和改进意见
业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。
签署相关文件
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
办理产权证
若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
最终交接
业主签署《入住交接单》，收房完成。
通过以上步骤，可以确保房屋的质量和设施符合要求，保障购房者的权益。建议在验房过程中仔细检查每一项，并在遇到问题时及时与开发商沟通解决。