买卖房子的操作流程如下：
议价
买方会尝试议价，由于房屋价格受买家认知和市场情况影响，建议预留一些议价空间。
收定金
确定交易意向后，买方需要支付定金，作为保障合同履行的措施。若买方反悔，卖方有权没收定金；若卖方反悔，则需双倍返还定金。
签约
签约时，双方需携带房本、产权人身份证等必要文件。产权人需亲自到场，若不能到场需提供委托书。若房屋为夫妻共同财产，还需提供《配偶同意出售证明》。
审核环节
买方需要进行购房资质审核，卖方需进行房屋核验，确保产权无误、无抵押等问题。这两个审核步骤可以同时进行。
网签
网签是房地产管理部门强制要求的一步。资质审核和房屋核验完成后即可网签，双方可以到房产所在地的住建委办理，也可委托正规中介公司代办。
资金环节
卖方需要在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。
缴税、过户
交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。过户需要准备的证件包括身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等。
办理产权转移过户手续
卖方需持买卖契约书正、副本、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状等相关证件到地政事务所办理所有权转移及抵押权涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至买方名下。
办理贷款 （如有需要）：
卖房人向银行申请提前还贷赎楼，买房人向银行申请二手房按揭贷款。买卖双方双方向担保公司提出赎楼申请，签订担保协议，担保公司进行调查和审批，决定是否受理业务。审批通过后，买卖双方到公证处办理全权委托公证。
领取房屋所有权证
办理完过户手续后，买方需到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。
建议在买卖房屋过程中，咨询专业律师以保障自身权益，并确保所有步骤按照法律规定进行，以避免潜在的法律风险。