运用收益法的程序通常包括以下几个步骤：
选择具体估价方法
确定是采用报酬资本化法还是直接资本化法，或者同时使用这两种方法。
选择全剩余寿命模式还是持有加转售模式。
测算收益期或持有期
估算估价对象的未来收益期限。
预测未来收益
估算估价对象在收益期内的净收益或期间收益和期末转售收益。
求取报酬率或资本化率、收益乘数
确定用于将未来收益转换为价值的折现率或资本化率。
选择合适的收益乘数。
计算收益价值
使用选定的折现率或资本化率将未来收益折算成现值。
通过适当的计算公式求出估价对象的价值。
搜集并验证数据资料
收集和验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料，包括经营前景、财务状况、市场形势和经营风险等。
分析确定评估结果
分析折算后的收益现值，并根据需要进行调整和修正，最终确定评估结果。
这些步骤共同构成了运用收益法进行资产评估的完整程序。每一步都需要仔细执行，以确保评估结果的准确性和可靠性。