二次按揭贷款的程序如下：
咨询与申请
买方需要先到银行咨询抵押贷款事宜，提交贷款申请及相关材料，如身份证、户口本、房产证、收入证明和结婚证等。
银行调查与评估
银行会对借款人的信用情况进行调查，并指定评估公司对贷款房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。
签订合同
在双方达成一致后，借款人需要与银行签订二次抵押合同，并办理贷款合同公证手续，确保合同的合法性。
提交材料并审批
借款人需将所需的贷款材料提交给银行，银行进行详细审查，包括借款人的资质、房产的抵押情况等。
办理抵押登记
审核通过后，借款人需到房产登记部门办理房屋抵押登记手续，取得《房屋他项权证》。
银行放款
办理完抵押登记后，银行会放款至借款人的账户，借款人按照合同规定开始还款。
需要注意的是，不同银行的具体流程和要求可能有所不同，建议在申请前详细咨询相关银行，以确保流程顺利进行。