在广汉卖车位的程序如下:
车位检验签约缴税过户
车位核验:卖方需提供车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件。所需时间一般为10个工作日。
签约:包括网签、定金协议及买卖合同三部分。网签价为车位原购买价,所需资料包括车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚者需提供配偶同意出售证明)及银行卡。定金协议与一般房屋买卖相同,超过10万的部分需做资金监管。买卖合同与一般房屋买卖合同相同。
缴税:税基为网签价即原购买价。卖方需提供的资料包括身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚者)、原车位购买发票。契税按原值3%计算,印花税按原值1‰计算。
过户:卖方需提供身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚者)、车位原购买发票。买卖双方需在不动产登记中心办理过户,部分城区需提前预约过户号。过户完成后,车位所有权正式转移。
注意事项
车位只能卖给本小区业主,办理过户时买方需提供与车位同一小区自己名下的产权证。
若车位无产权,仅有70年使用权,则无法过户,只能签署转让协议并更改联系方式。
产权车位和非产权车位的处理方式不同,产权车位需缴纳相关税费,非产权车位在房子过户后按地下室方式更名。
建议:
在进行车位买卖前,建议先咨询当地房管局和税务部门,了解详细的税费政策和所需材料。
签订合同时,务必仔细阅读合同条款,确保双方权益得到保障。
办理过户手续时,提前预约并准备好所有必要文件,以确保流程顺利进行。