商品房开发程序通常包括以下几个主要阶段：
房地产开发公司的设立
设立房地产开发企业需要符合一定的条件，包括注册资本和专业人员资格等。
房地产开发项目的立项和可行性研究
选定项目并签定合作意向书。
初步确定开发方案。
申报规划要点。
申报并审批项目建议书。
编制项目可行性研究报告。
申报并审批项目可行性研究报告。
房地产开发项目的规划设计和市政配套
确定项目的公建业态和市场定位。
制定设计组织计划，进行方案设计和施工图设计。
确保设计满足建设需求，为项目开工做准备。
项目报批报建
办理土地使用权证和其他相关手续。
取得建设工程规划许可证和施工许可证。
进行主体施工，包括材料进场、钢筋混凝土工程和配套管线预埋。
进行内外檐装修、水电气暖安装、智能化和电梯安装等。
施工阶段工作
取得建设工程规划许可证，进行现场工程放线。
办理施工许可证，筹备销售许可证相关工作。
进行主体施工，包括材料进场、钢筋混凝土工程和配套管线预埋。
进行内外檐装修、水电气暖安装、智能化和电梯安装等。
房地产营销
确定推盘策略和外部资源，进行知识培训和销售道具准备。
开盘前准备销售资料和价格，完善销售道具。
举行开盘庆典活动，促进客户成交。
日常销售工作，包括指标分解、分析产品客户、制定操作手册等。
竣工验收流程
进行室内空气检测和住宅准入证申请。
组织多项验收，包括消防验收和物业接收钥匙验房。
办理楼牌标识、储备物业用品，完成物业接收和入住手续。
工程结算工作
处理业主投诉和装修问题，施工资料整理及移交。
供暖、通煤气工作，多部门协作保障系统运行。
整体移交物业，负责后续运营管理。
竣工入住流程
办理竣工综合验收备案。
交付使用，处理相关产权手续。
售后及移交
提供售后服务，处理维修和维护问题。
进行物业管理和维护，确保物业正常运行。
以上是商品房开发的一般程序，具体流程可能会因地区和项目的具体情况有所不同。建议在实际操作中，依据当地法律法规和具体项目需求进行调整。