买新房程序通常包括以下步骤：
买房准备
了解购房政策，包括限购限贷政策、首套房、二套房、三套房的贷款首付比例等。
评估自己的购房能力，查看信用记录，确保没有不良记录影响贷款。
看房选房
确定想要购买的区域，并在网上搜索该区域的楼盘信息。
实地看房，比较不同楼盘，了解楼盘的规划、绿化、楼间距、人车分流、物业服务、户型特点等。
签订合同
确定购买哪套房屋后，签订认购书并支付定金。
仔细阅读购房合同内容，明确所购商品房及项目的基本情况、交房时间及条件、规划变更和面积差异的处理方式。
选择付款方式
根据自身财力和房屋条件选择一次性付款或贷款买房。
办理贷款 （如需要）：
确定贷款额度和年限。
选择合适的贷款方式，如个人公积金贷款、商业贷款或组合贷款。
办理贷款手续，包括与银行签订贷款合同、办理商品房抵押等。
房屋交接
等待房屋建成，办理房屋交接手续。
检查房屋质量，确保符合合同约定。
开发商出具“三证一书”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、房屋竣工验收备案表等）。
办理产权证
完成房屋交接后，申请办理产权证，确保房屋权属清晰。
建议在购房过程中与房产经纪人密切合作，仔细评估自身需求，选择最适合自己的房屋类型和楼盘，确保购房流程顺利进行。