退房走程序时，您可以遵循以下步骤和注意事项：
发出退房通知
通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知。
通知中应明确退房原因及期望的退房时间。
协商退房条件
与开发商协商退房条件，包括退款金额、违约金支付等。
如果因开发商责任导致退房，开发商应承担相应的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
办理退房手续
在提出退房要求后的15日内，开发商应退还您已支付的全部房款，并负责办理您与贷款银行解除或终止合同的全部手续。
在手续尚未办理完毕前，开发商应代替您向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
退还房款
开发商应在您发出退房通知后，将全部购房款返还给您，并办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
如果无法按时退还全部房款，开发商应每天向您支付违约金。
法律依据
根据《民法典》第五百六十二条和第五百八十八条，当事人协商一致可以解除合同，并可以约定一方解除合同的事由。
如果因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
退房纠纷的诉讼时效为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。
注意事项
保留好所有与退房相关的文件和通信记录，以备不时之需。
如果遇到开发商拖延或不配合的情况，可以通过法律途径维护自己的权益。
建议您在退房前仔细阅读购房合同中的相关条款，了解自己的权益和义务，并与开发商进行充分沟通，确保退房过程顺利进行。