实现担保物权的程序如下：
申请
申请主体：担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人，包括抵押权人、质权人和留置权人，以及具备请求实现担保物权资格的个体，如抵押人、出质人、被留置财产的债务人或所有权人等。
申请地点：向担保财产所在地或担保物权登记地的基层人民法院提出申请。
申请材料：需要提供证明实现担保物权条件成就的材料、担保财产现状的说明以及法院认为的其他材料。
法院审查
受理申请后，法院将对申请进行审查，符合法律规定的，裁定拍卖或变卖担保财产。不符合法律规定的，裁定驳回申请。
对于权利质权案件，若存在权利凭证，则可以由权利凭证持有人住所地管辖；若无权利凭证，则由出质登记地人民法院管辖。
拍卖或变卖
一旦法院作出拍卖或变卖担保财产的裁定，申请人可以根据该裁定向法院申请执行，确保其债权得到清偿。
执行
法院将依据裁定内容，采取拍卖或变卖担保财产的方式，将所得价款兑现债权，从而实现担保物权。
特别程序的优势
实现担保物权的特别程序具有案件受理费低、审限期限短的优势，相比于普通诉讼程序更加高效和经济。
实质性争议
如果当事人之间存在实质性争议，法院将裁定驳回申请，并告知申请人通过诉讼程序解决争议。
总结：
实现担保物权的程序包括向担保财产所在地或担保物权登记地的基层人民法院提出申请，提供必要的材料，经过法院审查裁定拍卖或变卖担保财产，并根据裁定申请执行。该程序具有高效、经济的特点，适用于不存在实质性争议的情况。