房屋拆迁有什么程序没

时间:2025-01-27 17:00:11 手机游戏

房屋拆迁的程序主要包括以下几个步骤:

征收拆迁决定程序

制定强拆计划:征拆方根据要求上报房屋拆迁计划,包含拆迁范围、拆迁用途、拆迁范围内的住户情况、房屋面积情况以及补偿资金和产权置换房屋的情况。

发布暂停办理相关手续的通知:征拆方向相关部门发出暂停办理相关手续的通知,内容包括暂停核发营业执照、土地使用权证,禁止房屋新建、扩建等。

调查登记:对征拆范围内的房屋、土地情况进行调查,尤其对没有登记的建筑进行认定和处理,并给出处理意见。

征收补偿程序

拟定、公告征收补偿方案:在调查登记完成后,房屋征收部门会拟定征收补偿方案,并经过有关部门的论证、修改后公告征求公众意见(不少于30天)。

召开听证会:如果多数人认为公告的补偿方案不合理,征拆部门应当组织召开听证会,并根据相关法律法规、听证会的情况修改补偿方案。

房屋评估:征拆方和被征拆迁人在规定时间内共同选择评估机构,并进行房屋评估,评估机构依法出具分户评估报告。被征拆人对评估结果有异议的,可以在收到评估报告10日内提出复核申请,对复核结果仍然有异议的,收到复核结果10日内向专家委员会提出鉴定。

签订征拆补偿协议:征拆方和被征拆人针对安置补偿达成一致,在规定期限内签订安置补偿协议,同时收回相关权属证书。

拆迁实施程序

接受建设单位委托:由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁。

拆迁范围内调查、摸底:拆迁小组需挨家挨户走访,了解每个家庭的实际情况和安置意愿,同时宣传拆迁政策、解答疑惑、缓解民众焦虑情绪。

制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算:拆迁人需制定拆迁计划、方案,编制拆迁预算。

按规定委托评估单位评估:拆迁人需委托评估单位对房屋进行评估。

会同建设单位申办拆迁许可证:拆迁人需向当地拆迁主管部门提出正式申请,审批通过并领取拆迁许可证后,拆迁项目才能正式启动。

拆迁公告:拆迁许可证一旦发放,主管部门应通过公告或其他有效方式,公开拆迁人信息、拆迁范围、期限等关键信息。

签订拆迁补偿安置协议:公告发布后,拆迁人与被拆迁人需在法律规定的补偿安置框架内,通过平等协商,自愿签订拆迁补偿协议。

对达不成协议的申请裁决:由拆迁主管部门受理后进行裁决。

按规定与拆房施工单位签订拆房协议,并由拆房施工单位组织拆房。

申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收。

工程决算。

整理上报拆迁档案资料,并向房管、土管等有关部门移交相关资料。

帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。

这些程序旨在确保房屋拆迁活动的合法性、公正性和透明性,保障被征收人的合法权益。在实际操作中,建议严格按照相关法律法规和程序进行,确保每个环节都合法合规。