拆房一般什么程序

时间:2025-01-27 13:29:45 手机游戏

拆房的一般程序包括以下几个步骤:

征收拆迁决定程序

制定强拆计划:征拆方根据要求上报房屋拆迁计划,计划中包含拆迁范围、拆迁用途、拆迁范围内的住户情况、房屋面积情况以及补偿资金和产权置换房屋的情况。

发布暂停办理相关手续的通知:征拆方向相关部门发出暂停办理相关手续的通知,内容包括暂停核发营业执照、土地使用权证,禁止房屋新建、扩建等。

调查登记:对征拆范围内的房屋、土地情况进行调查,尤其对没有登记的建筑进行认定和处理,并给出处理意见。

征收补偿程序

拟定、公告征收补偿方案:在调查登记完成后,房屋征收部门会拟定征收补偿方案,并进行公告征求公众意见(不少于30天)。

召开听证会:如果多数人认为公告的补偿方案不合理,征拆部门应当组织召开听证会,并根据相关法律法规、听证会的情况修改补偿方案。

房屋评估:征拆方和被征拆迁人在规定时间内共同选择评估机构,并进行房屋评估,评估机构依法出具分户评估报告。被征拆人对评估结果有异议的,可以申请复核和鉴定。

签订征拆补偿协议:征拆方和被征拆人针对安置补偿达成一致,在规定期限内签订安置补偿协议,同时收回相关权属证书。

作出征拆补偿决定:如果征拆方和个别被征拆人针对安置补偿没有达成一致,征拆方将会针对个别被征拆人作出征拆补偿决定。

拆迁实施程序

申领《房屋拆迁许可证》:拆迁人向当地拆迁主管部门提交相关资料,经审查合格后获得房屋拆迁许可证。

拆迁管理部门进行审核:拆迁管理部门对申请事项进行审查,对符合条件的颁发房屋拆迁许可证。

发布《拆迁通告》:拆迁许可证一经批准发放,拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布。

选择确定评估机构:拆迁人应选择评估机构,并进行房屋评估,评估机构依法出具评估报告。

入户调查:拆迁人逐户走访,了解被拆迁人的拆迁安置愿望,并进行相关登记。

评估结果公示:评估结果需公示,确保透明公正。

出具并送达评估报告:评估机构出具正式的评估报告,并送达被拆迁人。

签订房屋拆迁补偿安置协议:拆迁人与被拆迁人签订补偿安置协议,明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。

发放、领取补偿款:被拆迁人领取补偿款,并按规定搬迁。

拆除房屋:拆迁人组织拆房工作,并在规定期限内完成拆迁。

其他相关程序

拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。

房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,可以申请裁决,由房屋拆迁管理部门或同级人民政府裁决。

拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,可以申请仲裁或向人民法院起诉。

这些步骤确保了拆房过程的合法性、公正性和透明度,保护了被拆迁人的合法权益。建议在实际操作中,各方应严格遵守相关法律法规,确保拆迁过程的顺利进行。