在开发区建厂需要遵循一系列的程序和步骤，以确保项目的顺利进行和合规性。以下是一个详细的建厂程序指南：
1. 项目前期立项审批
申请新建工程报告：向主管部门申请，说明新建建筑的使用用途、规划布局、建设规模和投资额等。
立项批复：主管部门批准后，进入工程建设准备阶段。
2. 土地使用权获取
申请土地使用权：向自然资源局提交土地使用权登记申请书及相关证明文件。
权属审核：自然资源局进行初审、公告、复审和批准登记，颁发土地使用权证书。
3. 规划许可
建设用地规划许可：向市规划局提交设计方案，获得规划许可证。
建设工程规划许可证：确保建筑符合当地规划和建筑标准。
4. 环保审批
环境影响评价（EIA）：委托有资质的环评单位出具环评报告，并提交给市环保局审批。
5. 施工许可
施工许可证：在施工图审查结束后，向市便民中心申请施工许可证，包括消防、环保、安全等审批。
6. 工程建设准备
地质勘探：进行地质勘测，为施工图设计提供依据。
施工图设计：根据勘探报告进行建筑设计，并通过审查。
签订施工和监理合同：与施工和监理单位签订合同，并进行备案。
安全与质量监督备案：完成工程建设的安全与质量监督备案。
7. 施工与验收
施工：按照批准的设计图纸进行施工。
竣工验收：在工程完成后，组织相关部门进行竣工验收，包括住建局、自然资源局、消防队和环保局等。
8. 办理相关证照
工商执照：向工商局提交设立申请书，领取营业执照。
税务登记：在领取营业执照后30日内，向税务机关申报办理税务登记。
其他相关手续：根据项目具体情况，可能还需要办理其他相关手续，如消防、安全、卫生等。
9. 配套设施接入
电力、水、燃气等：在建筑完成后，办理电力、水、燃气等配套设施的接入手续，确保工厂可以正常运作。
建议
在具体操作过程中，建议与当地政府相关部门保持密切沟通，及时了解和遵循最新的政策和程序，以确保建厂过程的顺利进行和合规性。同时，可以寻求专业咨询机构的帮助，以减少不必要的麻烦和延误。