房产返还程序流程如下：
发出退房通知
购房人可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商提出退房通知。
开发商在15天内完成手续
开发商在接到退房通知后15个工作日内，需完成必要的手续规划和筹备工作，并全额退返购房人所有已支付的款项。
开发商还需负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，并代替购房人向贷款银行支付每月的本金与利息。
办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续
开发商在退还房款的同时，需及时妥善地处理好公积金管理机构或信贷银行的还款程序。
房屋转移手续
若房屋涉及拆迁，产权人需要办理房屋的注销手续，并将房屋所有权转移给政府或相关机构。
法律途径
若开发商未按时退还房款，购房人可以通过法律途径，如向人民法院递交书面申请书的方式申请强制执行房屋返还。
保存相关证明和收据
产权人需要保留好拆迁补偿协议、补偿款收据等相关证明和文件，以确保自己的合法权益。
建议：
购房人在发出退房通知前，应仔细审查购房合同及相关协议，确保自己的权益得到充分保障。
若开发商拖延退款，购房人应及时咨询专业律师并采取法律手段维护自己的权益。