物业起诉业主需要遵循以下程序：
准备起诉材料
起诉状：详细陈述诉讼请求和事实理由，并附上相关证据材料以支持主张。
身份证明：原告和被告的身份证明，如身份证复印件等。
证据材料：包括合同、协议、收据、照片等能证明物业服务和费用的相关证据。
确定管辖法院
物业服务合同纠纷应由被告住所地和合同履行地法院管辖。
提交起诉状
将起诉状及相关材料提交到有管辖权的人民法院立案庭。
立案审查
法院在收到起诉状后，会进行审查，符合立案条件的，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件的，裁定不予受理或驳回起诉。
送达起诉状
法院在立案后5日内将起诉状副本发送被告，被告在收到后15日内提出答辩状。
排期开庭
法院提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人，公开审理的案件提前3日进行公告。
开庭审理
法院宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知权利义务，询问是否申请回避。
原告陈述诉讼请求和理由，被告进行答辩。
双方出示证据并进行质证。
法官归纳争议焦点，双方进行辩论。
调解与判决
法院在庭审过程中会组织调解，尝试达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效。
如果调解不成，法院合议作出裁决（宣判）。
执行
如果业主仍不履行判决，物业可以向法院申请强制执行。
建议：
在起诉前，可以先尝试与物业公司协商解决，避免不必要的诉讼。
准备充分的证据材料，确保起诉状内容详实、准确。
注意诉讼时效，确保在规定的时效期内提起诉讼。